多所院校勸退二戰考生

最近國內多所院校召開院系級別的“二戰”學生座談會：

1、濟南大學商學院：

要明晰考研動機，綜合考慮自身情況、現實就業狀況、備考成本等因素，理性選擇考研“二戰” ，在就業與升學之間做出更加清晰理性的選擇，從而做出更適合自己的職業規劃。”

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2、西北農林科技大學植物保護學院

提醒學生切勿跟風，綜合考慮自身情況、現實就業狀況、備考成本等因素，理性選擇考研‘二戰’。”

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3、中國地質大學（武漢）經濟管理學院

當前考研二戰人數較多，不就業、緩就業趨勢上升，需畢業設計指導老師對學生進行就業指導和二戰引導。”

4、西北工業大學動力與能源學院

希望同學們不要盲目跟風去考研“二戰”，先就業再根據自身發展需要考研也是一條很好的選擇途徑。”

5、山東理工大學生命與醫葯學院

“是否真要‘二戰’”“為什麼‘二戰’”“如何更踏實‘二戰’”三個方面，結合往屆畢業生相關情況，叮囑大家要結合個人實際，慎重選擇，不跟風、不盲從。

實話實說，學校的初衷是好的，即使是“勸退”也是好意，如果這樣就放棄的同學確實也可以放棄了。二戰千難萬險，需要大家堅定信念，既然定了目標就不要動搖了！

今天在凱旋門直播的時候，我也和同學們說道：比偏見更可怕的是你的努力和不放棄！可能都覺得二戰不靠譜，都覺得二戰就是送人頭，這就是偏見，而能打破偏見的就是你自己的努力和不放棄了！

我在凱旋門等着大家！

今天的句子：

Then interest rates shot up quickly this year, so that some multifamily initial return rates have fallen a percentage point or more below the interest rate on their mortgage, according to commercial-real-estate brokers and investors. The imbalance means landlords make less money on their buildings than their banks, even though they carry much more risk. This phenomenon, known in the industry as negative leverage, hasn’t been this widespread since the subprime crisis when defaults on apartment-building debt soared.

思考題：

According to the text, rise of interest rates __.

A. correlates with a strong market

B. have caused the subprime crisis

C. may result in negative leverage

D. serve the interests of Wall Street

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第125句

句子解析：

第一句：

Then interest rates shot up quickly this year, so that some multifamily initial return rates have fallen a percentage point or more below the interest rate on their mortgage, according to commercial-real-estate brokers and investors.

參考譯文：根據商業房地產經紀人和投資者的說法，今年利率的迅速飆升，讓一些多單元住房的初始回報率比抵押貸款利率低了一個百分點或更多。

第二句：

The imbalance means landlords make less money on their buildings than their banks, even though they carry much more risk.

參考譯文：這種失衡意味着房東們在建築物上賺的錢比銀行少，儘管他們承擔的風險要大得多。

第三句：

This phenomenon, known in the industry as negative leverage, hasn’t been this widespread since the subprime crisis when defaults on apartment-building debt soared.

參考譯文：這種在業內被稱為負杠桿的現象自次貸危機——當時公寓建築的債務違約率飆升——以來，從未如此普遍。

思考題解析：

According to the text, rise of interest rates __.

文章認為，利率的上升_____.

A. correlates with a strong market

（與強勁的市場相關）

市場不好！

A選項錯誤。

B. have caused the subprime crisis

（造成了次貸危機）

不是這次造成的！

B選項錯誤。

C. may result in negative leverage

（可能導致負杠桿）

這種在業內被稱為負杠桿的現象

C選項正確。

D. serve the interests of Wall Street

（服務於華爾街的利益）

沒有提及！

D選項錯誤。

文章來源背景和來源：

Commercial Property Sales Slow as Rising Interest Rates Sink Deals

利率上升導致成交量下降，商業地產銷售放緩

Source: https://www.wsj.com/articles/commercial-property-sales-slow-as-rising-interest-rates-sink-deals-11654594380

背景：不斷上升的貨款利率令美國的商業地產在一年多的時間以來初現降溫的徵兆，一些正在進行中的房產交易已經因之被取消。由於貸款利率的上調，房東們的收益率開始低於還款成本，這種情況在行業內被稱為“負杠桿”，即靠杠桿從金融機構借來的錢並不能帶來收益，借款人變成了“妥妥地為銀行打工”。而借款人之所以能通過出租房來賺錢的原因，是出於他們的金融信用好於租房人，一方面可以從銀行貸到錢，另一方面也能為租房人提供住所，他們則在中間承擔風險。因此，目前的狀況不僅對於房東們來說有些糟糕，對於租戶來說也不是好消息，因為下一步，房東勢必要通過漲房租來轉移借款的成本。

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