新北市三重區興德路86號3樓
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導讀：低價剛需板塊最火熱。
作者 | 第一財經 馬一凡
5月17日，杭州出台了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知被業界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”。如今新政出台已滿月，杭州的二手房市場發生了哪些變化？
根據杭州官方主辦的透明售房網數據，新政出台後的一個月，杭州主城八區二手住宅成交套數達到5143套，環比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影。
杭州“5·17樓市新政”使得購買二手房的門檻大幅降低，外地人落戶即可購買二手房，如果尚未落戶，外地戶籍購房者連續繳納1年社保或個稅即可購買二手房；購買二手房的稅費成本也大幅降低，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅徵免年限由5年調整到了2年，以總價500萬元的二手房為例，如果免徵增值稅，可以省下26.5萬元。
此外，新政給三孩家庭發了"房票"，三孩家庭不僅可以購買三套住房，還能享受無房家庭待遇。
新政出台後，杭州二手樓市立刻熱鬧起來，而在此之前，二手房市場已經冰封許久。
從2021年下半年開始，杭州二手房月成交量腰斬，天量價格處於高位的二手房到底由誰來接盤，成了杭州樓市最大的問題。一般來說，杭州二手房市場月成交6000套已是較低位水平，去年3月、4月成交量均過萬套。但到了今年2月份，杭州市區二手房成交量已經跌破2000套，僅成交了1934套，是2017年以來的月成交第二低位。
5月17日至5月底，杭州二手房掛牌量和成交量雙雙飆升，最終5月二手房網簽套數環比提升了21%。
6月勢頭不減，根據透明售房網，僅6月1日至6月15日的二手房成交量，已經直逼5月全月總成交量。貝殼杭州站數據顯示，5月日均網簽單量相較新政前提升71%，6月日均網簽單量相較5月新政後又提升了10%。不過，臨安、富陽漲幅不及主城區，受新政影響較小，拉低杭州全市數據。
從成交數據來看，二手房成交量高的板塊，主要是主城的剛需板塊，如崇賢、七堡、康橋、新街、星橋等。
杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經表示，由於新政使得購房者能省下一筆不菲的稅費，所以“滿二唯一”類型的房源成交量大，剛需置業占比提升最為明顯，300 萬以內成交占比為65%，成交比重環比提升2%。根據貝殼研究院的數據，前十成交區域榜單中住宅均價都在4萬元/平方米以內。新政後掛牌房源量大幅增長，降價房源量占比更高，掛牌均價處於緩慢下行通道。
不過，總體來看杭州新政後二手房成交量處於月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一萬套左右有較大差距，情況仍然不夠樂觀。
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